Edition du 22/05/2025

Au cœur de la transformation de la Part-Dieu à Lyon, la livraison d’Audessa par Icade et Sogeprom signe une réhabilitation exemplaire et annonce Vertuo, future pièce résidentielle de ce quartier lyonnais en pleine mutation.

Le visage de la Part-Dieu à Lyon continue de se transformer avec ambition et cohérence. Un nouveau jalon de cette mutation a été officiellement franchi avec l’inauguration d’Audessa, un ensemble immobilier emblématique de 13 000 m², né de la réhabilitation et de l’extension de l’ancien siège de RTE. 
Portée par Icade et Sogeprom, cette opération d’envergure illustre le changement de paradigme urbain à l’œuvre dans ce quartier d’affaires stratégique : un développement plus vertueux, mixte et connecté aux usages de demain.

 

Une reconversion exemplaire pour le cœur économique de Lyon

 

Acquis en 2019 par Icade Promotion et Sogeprom, le bâtiment Audessa a bénéficié d’une restructuration lourde et d’une extension de 4 300 m², orchestrées par l’agence d’architecture Hérault Arnod. Ce choix de réhabilitation plutôt que de démolition-reconstruction a permis de réduire les émissions de CO₂ d’environ 50 %, un bénéfice environnemental notable dans un secteur fortement urbanisé. Le projet réintroduit également 1 700 m² d’espaces extérieurs végétalisés, dont 600 m² de pleine terre, et intègre 1 100 m² de terrasses connectées, en écho aux enjeux de renaturation urbaine.
Livré à Union Investment en VEFA fin 2024, Audessa se compose désormais de 12 100 m² de bureaux et 900 m² de commerces, auxquels s’ajoutent 43 places de parking 100 % électrifiées et deux espaces dédiés à la mobilité active. Le bâtiment a obtenu plusieurs labels environnementaux de référence : HQE Bâtiment Durable, BBCA niveau excellent, Ready to OZMOZ et WiredScore niveau gold. De quoi certifier sa performance énergétique et son adéquation aux nouveaux standards de confort et de connectivité.

 

Un symbole de transformation pour Lyon Part-Dieu

 

Audessa s’inscrit dans une dynamique plus large de transformation de la Part-Dieu, pilotée par la SPL Lyon Part-Dieu. Ce projet ne se limite pas à une opération immobilière exemplaire : il incarne une nouvelle manière de concevoir la ville dense, durable et multifonctionnelle.
« Par son architecture, ses usages mixtes couplés à ceux de Vertuo, la qualité de la réhabilitation et des matériaux apportés dans son extension, Audessa illustre la volonté d’Icade et de ses partenaires de bâtir de manière plus durable, à partir de l’existant », souligne Nicolas Joly, Directeur général d’Icade. 
Même son de cloche du côté de Sogeprom, pour qui cette opération est la preuve que réhabiliter peut rimer avec ambition : « Audessa témoigne de notre capacité à concevoir des projets complexes au service des usagers, des collectivités et de la ville de demain », affirme Béatrice Lièvre-Théry, Directrice générale de Sogeprom. Elle rappelle également l’engagement du promoteur à travers son Pacte 3B (Bas carbone, Biodiversité, Bien-vivre), concrétisé ici par l’usage de matériaux biosourcés, le réemploi de ressources et une approche mixte bois/béton.

Une vision tournée vers l’avenir avec le futur programme neuf Vertuo

 

Mais Audessa ne constitue que la première étape de cette requalification majeure. Dès le premier trimestre 2026, une deuxième phase verra le jour avec la livraison de Vertuo, un programme qui viendra enrichir l’ensemble avec notamment une composante résidentielle. Ce développement reflète la volonté des maîtres d’ouvrage et des pouvoirs publics de renforcer la mixité fonctionnelle de la Part-Dieu, encore très orientée vers le tertiaire.
C’est dans ce contexte que s’exprime la vision d’Union Investment, nouvel acquéreur du bâtiment. « Au-delà de son élégance, cet immeuble correspond, en effet, à notre vision d’un immobilier d’entreprise performant et vertueux, parfaitement intégré dans son environnement urbain », déclare Tania Bontemps, présidente d’Union Investment Real Estate France.

 

Audessa, tremplin d’un quartier en reconquête urbaine

 

Avec Audessa et bientôt Vertuo, la Part-Dieu affirme sa volonté de conjuguer densité, qualité de vie et transition écologique. Ce projet témoigne de la capacité d’un quartier historique à se réinventer sans renier son identité, en intégrant les codes d’un urbanisme plus responsable et en phase avec les attentes de ses usagers. Une évolution suivie de près par les collectivités locales, qui y voient un levier de transformation urbaine et sociale majeur pour la métropole lyonnaise.

Par Vincent Durand

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